GUIDA AGENZIA ENTRATE BONUS RISTRUTTURAZIONI 2018
Ristrutturazioni, Ecobonus e altro, le novità della legge di bilancio 2018
La legge di Bilancio 2018 oltre a prorogare anche per l'anno in corso gli incentivi fiscali per i lavori di ristrutturazione edilizia e il bonus mobili, ha riscritto le regole per l'ecobonus e introdotto una detrazione per gli interventi di realizzazione e manutenzione del verde.
In sintesi le conferme e le novità:
Ristrutturazioni edilizie
Fino al 31 dicembre 2018, i contribuenti che effettuano lavori di ristrutturazione edilizia potranno contare sulla detrazione IRPEF base del 50% delle spese sostenute, fino ad una soglia massima di 96.000 euro per unità immobiliare per i lavori previsti dall'art.16 bis del TUIR.
Si tratta di manutenzione ordinaria sulle parti condominiali di un edificio, manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia; ricostruzione o ripristino di immobili danneggiati da calamità naturali, realizzazione di autorimesse e abbattimento di barriere architettoniche; abbattimento dell'inquinamento acustico e interventi finalizzati al risparmio energetico.
Ecobonus
L'agevolazione consiste in una detrazione dall'Irpef o dall' Ires in presenza di interventi finalizzati ad aumentare il livello di efficienza energetica delle unità immobiliari singole o facenti parte di di edifici condominiali esistenti.
In particolare godranno della detrazione del 65% le spese sostenute dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2018 per:
- la riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento o condizionamento
- il miglioramento termico dell'edificio (coibentazioni - pavimenti - finestre, comprensive di infissi)
- l'installazione di pannelli solari
- la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale.
Interventi condominiali
La detrazione del 65% si applica anche alle spese per interventi relativi a parti comuni degli edifici condominiali o che interessino tutte le unità immobiliari di cui si compone il singolo condominio sostenute dal 6 giugno 2013 al 31 dicembre 2021.
Per le spese sostenute dal 1º gennaio 2017 al 31 dicembre 2021 la detrazione sale al 70% per gli interventi sull’involucro con un’incidenza superiore al 25% della superficie dell’edificio ed è del 75% nel caso di miglioramento della prestazione energetica invernale e estiva. L’importo complessivo della spesa non deve essere superiore a 40.000 euro moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio.
Bonus Verde
È il nuovo bonus destinato favorire ed incrementare gli interventi per l'impianto e/o sistemazione del verde nelle unità immobiliari singole o nelle parti comuni di edifici condominiali, per la realizzazione di recinzioni, impianti di irrigazione o pozzi.
È una detrazione Irpef del 36% sulle spese sostenute nel 2018 fino a un massimo di 5000 euro per unità immobiliare e va ripartita in dieci annualità di pari importo.
Sono ammesse in detrazione, sempre nei limiti del tetto massimo di 5000 euro anche le eventuali spese di progettazione e manutenzione connesse all’esecuzione degli interventi.
Poiché le spese sostenute per alcune tipologie di interventi come la sostituzione dei serramenti o delle caldaie a biomassa e caldaie a condensazione in classe A (senza sistemi intelligenti di termoregolazione ) possono godere di due diverse, alternative agevolazioni (bonus ristrutturazioni o ecobonus), e tenuto conto, inoltre, che l'ecobonus ha dei tetti massimi e percentuali di detrazione dedicate per ogni singolo intervento, il proprietario deve valutare l'incentivo più adatto al suo caso in base agli sconti, limiti di spesa, complessità delle procedure e scadenze.
Alcuni link utili:
https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+co...https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/AI+guide+italiano/Ristrutturazioni+edilizie+it/Guida_Ristrutturazioni_edilizie_2018.pdf
